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商业地产领开发运营类人才比“阿凡达”抢手

  •●▪️•★□▼◁▼◆●△▼●★△◁◁▽▼目前,随着房地产越炒越热,★◇▽▼•加之各方面经济刺激的深入,房地产不仅是住宅地产领域硝烟弥漫,商业地产也是如火如荼,人才需求急速回升,而房地产行业尤其是商业地产领域求贤若渴,在北京、上海和广州等一线城市对房地产人才的竞争更是愈演愈烈。据智联招聘调查报告显示,目前房地产/建筑/建材/工程行业的招聘需求已比2009年1月增约50%。pk10据悉,近日刚刚在香港上市的宝龙地产将总部迁至上海,并已在本月连续举办了两场大型专场招聘会,招聘职位数百个。

  随着各类房产企业相继IPO之后,企业为了适应快速发展纷纷将总部搬到房地产人才集中的上海、北京等国际性都市。从智联招聘网站上查看上海房地产行业近期的招聘数据,可以看到目前房地产行业网络招聘需求最多的是销售类、土建工程管理/项目经理中层管理人才,其次是给土建和排水工程/暖通/制冷工程技术人员。与房地产行业的人才分布比较,此次宝龙地产的职位招聘均属于中高端类型的职位,对于造价师、预算师及财务方面的人员招聘占较高比例。可见开发运营和财务控制是成熟商业地产企业必要的管理模块。

  随着整体经济逐步回暖,市场对于商业地产人才的需求激增,但行业高端人才的薪资仅比2008年年底时略有增加。因此,开发商普遍认为目前是“抄底”引进高端人才的最好机会。从职业分类看,目前房地产行业网络招聘需求最多的是销售类、土建工程管理/项目经理中层管理人才,如工程项目经理、综合组组长、前期开发部经理、口▲=○▼土地整理部主管、项目经理等职位。由于项目经理要负责建筑/房地产项目管理,协调业主、监理、施工单位等的关系,其要求很高,一般要有工程管理、项目管理或工民建相关专业本科以上学历;三到五年以上房地产行业管理资历,特别是项目开发管理经验,有成功项目操盘案例的经验。排在其次的是给土建和排水工程/暖通/制冷工程技术人员,●有些一线职位,如施工人员的招聘渠道不以网络为主,所以比例相对较低,实际需求量会高于该比例。

  据介绍,从本次宝龙地产招聘的职位分布来看,管理型的高端职位中,总经理、副总、总监、工程师类职位居多,占了总职位数的29%;地产开发和商业运营类的职位占总职位数的42%;而职能型的部门职位占到了一定的比例,如财务、行政职位占了24%。

  从业经验方面看,房地产行业人才储备中,1-3年的比例占了20%,3-5和5-8年的比例分别是30%和11%,8年以上的比例高达31%。由此看出,房地产行业的人才储备经验含金量不低。经验的积累在不同的职位体现不一,从目前的人才流动方向上看,房地产行业的项目类,如项目负责人、项目前期经理等;勘察设计类职位如建筑设计师、通暖设计师等;工程管理类:项目工程管理经理、工程管理部副部长等和勘察、设计等较专业的人才比较稳固。而营销售类如楼盘销售、销售代表、客户管理员等和市场、财会二线人才的流动率较高。从此次宝龙地产招聘职位的级◇▲=○▼=△▲别来看,对于应聘者的工作经验的需求也较高,其中5年到8年的与8年以上的到占到了86%,其中8年以上的占了18%。

  调查显示,房地产从业人员的月工资主要集中于1000元-3000元和3000元-5000元档,所占比例达到61%之多。10000元上的比例只占8%,高端比例较小。整个行业月工资比例呈现两头小,中间大的正态分布状况。从职能分析来看,房地产业从业人员平均月工资在3000元-3500元之间。个别与业务相关的职能部门月工资普遍高于平均值,比如销售类为3910元、工程项目类为3815元、规划设计类为3809元。而行政类月工资却低于平均值,说明房地产业与其他行业相比,其人员结构和岗位要求是其薪酬的主要参考依据。注:此工资包含个人基本工资、各项补贴收入、变动性收入(绩效奖金、业绩提成、年终奖、企业分红)各项相加再平均到每月的税前收入。

  上图是房地产行业各层级薪酬水平回归值,其中在市场50%分位值显示,经理级员工是一般员工薪酬的2.○★▽…◇▲5倍左右,总监级以上的员工是经理级员工的2-3倍,说明企业对于中高级员工的重视程度进一步将强,薪酬给付水平趋于合理。◆▼◇•■★▼